Большой строительный портал DizMaster.ru. Весь строительный бизнес Online Строительство, отделочные материалы, ремонт, обустройство и услуги.
DizMaster.ru - Большой строительный портал. Строительство, отделочные материалы, ремонт и обустройство.
Строительство и ремонт. Товары и услуги.
Прайс-листы | Услуги | Техника | Мебель | Недвижимость
Строительная Москва

Посетителям

Товары и Услуги
Объявить тендер
Недвижимость, ипотека
Скидки и промо-акции
Советы специалистов
Вакансии компаний
Доска объявлений
Строительная Москва

Компаниям

Преимущества
Разместить информацию

Поставщикам
Партнёрство
Тендеры

Дизайнеру и архитектору
Риэтерам
Строительная Москва

Информация

О проекте
Контакты

Уважаемые владельцы предприятий!

Бессрочная акция! ВСЕ новые компании получают бесплатный доступ к Тарифу "Профессиональный"!
В течении 1-2 дней после регистрации Вы получите уведомление о переводе Вашей учётной записи на Тариф "Профессиональный"

Добавьте Вашу строительную фирму, ремонтную компанию или агентство недвижимости бесплатно!

Строительные перспективы мегаполиса: комплексная застройка п

© ИСК "Отделстрой" / от 14 октября 2008 г.

Мегаполисы с их перспективами и возможностями привлекают все больше новых жителей. Но столицы, как известно, «не резиновые» и в своем сегодняшнем виде способны дать крышу над головой далеко не всем желающим. Повышенный спрос на недвижимость вызвал рост цен на готовое жилье в крупных городах. И квартиры стали труднодоступными для рядовых покупателей.

В таких условиях единственным способом разрядить ситуацию на рынке недвижимости стало активное жилищное строительство. Несколько лет назад в прессе и официальных документах появился термин «уплотнительная застройка». Сначала о ней говорили как о позитивном явлении, способном решить квартирный вопрос, но очень быстро проявились и негативные моменты. Жители Санкт-Петербурга знают о них не понаслышке.

Потеснимся?

Уплотнительная застройка – относительно дешевый способ освоения городских территорий. Строительство в таком случае ведется на небольших свободных участках в уже заселенных районах со сложившейся инфраструктурой и готовыми инженерными коммуникациями. Зачастую «свободными» признаются дворы жилых домов, скверы, детские площадки и автомобильные стоянки.

Такая политика застройщиков привела к «уплотнительным бунтам». Питерские старожилы начали войну со строителями и городскими властями – стихийные митинги, акции протеста, попытки помешать строительству продолжаются до сих пор.

Новоселы, мечтавшие получить новую уютную квартирку в центре Петербурга также столкнулись с неприятными моментами: видом «окно в окно» и дефицитом парковочных мест. «Приятным» сюрпризом стали и инженерные коммуникации старых кварталов, зачастую не справляющиеся с возросшей нагрузкой. Однако покупатели квартир в таких «дополнительных» зданиях все равно находятся.

Не вглубь, а вширь

Альтернатива появилась, когда актуализировалась идея комплексной застройки. Развиваясь на окраине города, на территории его вчерашних пригородов, она естественным образом расширяет границы мегаполиса, не уплотняя его.

В отличие от точечной, такая застройка предполагает строительство самодостаточных микрорайонов. В комплекс обязательно входят не только жилые дома, но и вся инфраструктура: инженерные коммуникации, административные здания, магазины, школы, детские сады и площадки, автомобильные стоянки и транспортные развязки.

Сегодня в Санкт-Петербурге и ближайших окрестностях заявлено порядка сорока проектов комплексного освоения территорий. Какие-то из них уже на стадии строительства, но большинство находится в разработке или в процессе утверждения. В конце 2009 – начале 2010 года наиболее активные строители обещают сдать первые кварталы «под ключ». Все объекты в рамках квартала должны быть сданы одновременно, чтобы окружающие улицы отделяли новоселов от продолжающейся стройки.

Можно ли считать комплексную застройку решением жилищного вопроса для Санкт-Петербурга? Строительные компании рассчитывают, что петербуржцы и жители Ленобласти приобретут в общей сложности порядка 70 процентов квартир. Таким образом должна решиться проблема расселения «коммуналок», перенаселенного и уже не комфортабельного центра города.

На оставшиеся 30 процентов квартир в комплексных проектах будут претендовать иногородние покупатели. Для жителей других регионов, планирующих перебраться в Санкт-Петербург в ближайшие пару лет, долевое участие в строительстве объектов комплексной застройки – это не только возможность выгодно реализовать свои планы покупки недвижимости, но и удачные инвестиции. Ведь покупка квартиры таким способом может обойтись на 15-30 процентов дешевле готового жилья.

Государство поддержит

Комплексное освоение территорий предполагает значительные многолетние вложения. В условиях набирающего обороты экономического кризиса вопрос надежности крупномасштабных проектов не может не волновать дольщиков, которые либо уже вложили средства в строящиеся объекты, либо планируют это сделать.

Но именно масштабность такого строительства является гарантией надежности застройщиков. Из-за необходимости серьезных финансовых вливаний участие в комплексной застройке возможно только для стабильных компаний со значительными активами. Как правило, в строительстве микрорайона участвует несколько больших фирм, имеющих возможность привлечения средств федерального бюджета. Средние или малые в свою очередь выступают в качестве подрядных структур.

Государственную поддержку могут получить только тщательно спланированные, согласованные и защищенные проекты с заявленным объемом жилья не менее 1 млн. квартир. Так для реализации проекта «Новый Оккервиль» в Кудрово Правительство РФ предоставило на 2008 год почти полуторамиллиардные госгарантии для строительства социальных объектов, дорог и внешних сетей.

Совокупность этих фактов делает проекты комплексного строительства более надежным и выгодным способом вложения средств. Во всем мире комплексное освоение территорий считается наиболее прогрессивной возможностью расширить границы города, сохранив при этом его лицо и создав комфортные условия для проживания горожан. В нашей стране это хорошо забытое старое. Именно так появлялись продуманные цельные микрорайоны в 40-60-е годы прошлого века.

Традиция, подкрепленная новыми технологиями и рыночными требованиями, призвана решить жилищные проблемы мегаполисов. Санкт-Петербург сможет расти и развиваться, пополняться новыми жителями без уплотнения, а за счет превращения городских окраин в современную обустроенную территорию.

Подробнее на www.otdelstroy.spb.ru

Вход для компаний
Частные объявления
Выгодная покупка!
Новые конкурсы - Тендеры
Новые статьи на сайте...
Универсальная жидкая гидроизоляция Гидроизол "ПБК HAVEG"

Универсальная жидкая гидроизоляция Гидроизол "ПБК HAVEG"

Почему стоит выбрать металлическую дверь с порошковым покрыт

У входных металлических дверей нет конкурентов по безопасности и надежности, но без декоративного покрытия они выглядят непривлекательно. С помощью по

Проект офиса для «Росатом»

В бывшем актовом зале горно-химического комбината разместился модный loft-офис со стильным интерьером и функциональным пространством.

Покраска алюминиевой лодки

Выбирая подрядчика для покраски лодки, убедитесь, что в наличии есть нужный цвет, возможность нанесения сложных цветов типа «Камыш», «Камень», «Лес»,

Реечный потолок в ванной комнате

Если правильно выбрать материалы для ванной комнаты, новый ремонт долго не потеряет лоск даже при повышенной влажности.

Автоматические системы пожаротушения

Автоматические системы пожаротушения — ключевой элемент системы пожарной безопасности на объекте.

Как правильно покрасить велосипед

Поклонники велосипедной езды следят за внешним видом своего транспортного средства не менее ревностно, чем за его исправностью. На любой технике со вр

Бурение на воду малогабаритной установкой

Артезианскую скважину нередко приходится бурить на участке не там, где хочется, а там, куда может подъехать буровая установка.



Товары и услуги:

Посетителям:

Новости | Скидки | Магазины | Оптом | Объявления | Тендеры | Прайс-лист | Услуги | Вакансии | Статьи | Недвижимость | Фирмы Москвы | Регионы
Компаниям:

Преимущества | Работа с сайтом | Контакт | Разместить информацию | Объявления | Тендеры | Найти партнера | Поставщикам |
© Большой строительный портал. При использовании материалов сайта гиперссылка на источник DizMaster.ru обязательна!